Yayın tarihi 31 Temmuz 2026 · Yazar Gökhan Arslan · 1 dk okuma
İstanbul’da Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır?
Brüt getiri yanıltıcı olabilir; aidat, vergi ve boşta kalma süresini hesaba katın.
Brüt ve net
Brüt getiri, yıllık kirayı satın alma bedeline bölmektir. Net getiri ise aidat, emlak vergisi, sigorta, bakım ve boşta kalma süresini düştükten sonra kalan tutardır. İstanbul’da bu iki rakam arasındaki fark tipik olarak 1,2–1,8 puandır.
Örnek
12.000.000 TRY’ye alınan, aylık 55.000 TRY’ye kiralanan bir daire brütte %5,5 getiri sağlar. Aidat, vergi ve on beş günlük boşluk düşüldüğünde net getiri %4,1’e iner.
Dikkat edilecekler
Metro hattına 800 m’den yakın portföylerde boşluk süresi belirgin biçimde kısalıyor. Eşyalı kiralama brüt getiriyi artırıyor, ancak amortisman ve yenileme maliyetini de beraberinde getiriyor.