Опубликовано 31 июля 2026 г. · Автор Gökhan Arslan · 1 мин чтения
Как рассчитать доходность аренды в Стамбуле
Валовая доходность обманчива — учитывайте взносы, налоги и простой.
Валовая и чистая
Валовая доходность — годовая аренда, делённая на цену покупки. Чистая — то, что остаётся после взносов, налога, страховки, обслуживания и простоя. В Стамбуле разрыв обычно составляет 1,2–1,8 пункта.
Пример
Квартира за 12 000 000 TRY, сдаваемая за 55 000 TRY в месяц, даёт 5,5% валовых. После взносов, налога и двух недель простоя чистая доходность падает до 4,1%.
На что смотреть
Объекты в пределах 800 м от метро сдаются заметно быстрее. Меблированная сдача повышает валовую доходность, но добавляет амортизацию и расходы на обновление.