Pubblicato il 31 luglio 2026 · Di Gökhan Arslan · 1 min di lettura
Come si calcola la redditività da affitto a İstanbul
La resa lorda può ingannare: considera spese condominiali, tasse e periodi di sfitto.
Lordo e netto
La resa lorda è il canone annuo diviso il prezzo d’acquisto. Quella netta è ciò che resta dopo spese condominiali, imposta, assicurazione, manutenzione e sfitto. A İstanbul il divario è di norma 1,2–1,8 punti.
Esempio
Un appartamento comprato a 12.000.000 TRY e affittato a 55.000 TRY al mese rende il 5,5% lordo. Tolti oneri, imposta e quindici giorni di sfitto, il netto scende al 4,1%.
Da tenere d’occhio
Gli immobili entro 800 m dalla metro si affittano molto più in fretta. L’arredato alza il lordo ma porta con sé ammortamento e costi di rinnovo.