كيف يُحسب عائد الإيجار في إسطنبول؟

الإجمالي مقابل الصافي

العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسوماً على سعر الشراء. أما الصافي فهو ما يتبقى بعد رسوم الصيانة والضريبة العقارية والتأمين والصيانة وفترات الشغور. في إسطنبول يبلغ الفارق عادة بين 1.2 و1.8 نقطة.

مثال عملي

شقة اشتُريت بـ 12,000,000 ليرة وأُجّرت بـ 55,000 ليرة شهرياً تحقق عائداً إجمالياً 5.5%. وبعد خصم الرسوم والضريبة وأسبوعين من الشغور ينخفض الصافي إلى 4.1%.

ما ينبغي الانتباه له

العقارات ضمن 800 متر من خط المترو تُؤجَّر أسرع بوضوح. والتأجير المفروش يرفع العائد الإجمالي لكنه يضيف الإهلاك وتكاليف التجديد.